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林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济商事法等民商法领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、经济纠纷、合同纠纷、公司法律顾问。

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二手房收房交验留意事项

     一、手房收房交验留意事项一,留意交楼附送物品清单当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数目,对于一些家电产品建议列明型号,牌子等,利便收楼时核对物品是否与合同相符。

     二,质量题目细排查因为二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别留意查望房屋的工程质量题目。

     例如,门,窗是否密封,有无破损;天花板,墙壁,地面,有无裂缝,渗漏,积水等;水,电,开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。

     假如所买的屋子是顶层,还要查望顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

     三,各项用度必需结清正如案例所提及的用度题目,收楼后发现原业主欠下了数千元的用度,要找业原业主催讨时已经无法联系了,只好自认倒霉,所以请各位买家在收楼时,必需确认原业主已结净水电,煤气,电话,电视,网络,物业治理费等用度,以免自己承担不必要的用度。

     四,收楼证实备齐全对于一些多年未进住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。

     同时,对于一些所谓的收楼用度,例如维修基金等,也必需清楚地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

     另水,电,煤气,电话,电视,网络,物业治理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。

     五,户籍是否迁出对于名校物业,有部门的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,假如想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

     六,《房屋交接书》要签署收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?实在,不然。

     专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。

     签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同商定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

     假如不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,入而影响到双方对违约责任的承担。

     七,发票是否齐全买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单,有线电视,电话,网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。


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