专业律师

林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济商事法等民商法领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、经济纠纷、合同纠纷、公司法律顾问。

联系我们

  • 姓名:林长宇
  • 手机:13761395638
  • Q Q:690548296
  • 邮箱:690548296@qq.com
  • 律所:盈科(上海)律师事务所
  • 地址:上海市裕通路100号(恒丰路500号)宝矿洲际商务中心16楼
房产纠纷 首页 > 房产纠纷

商品房收房时的留意事项

 商品房收房时的留意事项
  一,留意进住通知
交房是开发商的义务,通知购房者收房当然也是开发商的义务,在原来的合同中有明确的交房时间的商定,在该时间到来之前,开发商有义务通知购房者收房,这种通知,应该是书面通知。


     当然,现实中有些时候,开发商是先通过电话口头通知购房者,然后在购房者收房时再签收书面的进住通知,这倒也无所谓。

     
假如超过商定的时间,您未接到通知,就属于开发商违约了,您翻翻合同,望望如何追究开发商的违约责任。

     当然,一旦超过商定时间,也有必要联系一下开发商,一方面了解一下对方违约的原因,主张一下违约责任;另一方面万一是****出了题目,或对方因失(误等原因没通知到您呢?究竟我们想要的是房,不是想跟开发商较劲,沟通一下总没坏处。

     
二,书面审查交付的是否符合交付前提
接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商交付房屋钥匙同时,您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》,也就是我们通常说的"两书”,另外还应该有《建筑工程竣工验收存案表》,《实测面积数据》等相应文件,假如双方在合同中有商定其他的房屋交付前提,也应该由开发商按合同商定提供。

     
开发商不能提供划定或商定的相应文件,可以视为交付的房屋不符合前提,购房者可以拒收。

     假如您在上述文件不齐备的情况下收了房,过后再主张开发商延迟交房,就没多大机会了,所以当时要当真审查,该提异议就要提。

     
这里,房产律师要提醒您,假如您已经签收了"进住通知”,又发现交付的房屋不符合前提决定拒尽收房,应该明确通知开发商,并保存必要的证据证实自己已前去收房,但因为开发商无法提供相应文件而拒尽收房,以免被对方钻了空子,吃了闷亏。

     
三,当真检查房屋的实际状况
实地收房,要当真查验房屋的实际功能和细节。

     一般是闪开发商或物业的人带您查望房屋实际状况验收。

     收房过程中必需要把握一个原则: ‘‘先验后收”。

     即购房者一定要先验收房屋,确认无误后再签署收房文件。

     
实地收房不是大面儿上望望屋子,而是一项一项核实,时间可能需要一两个小时。

     好比不但要望地面,墙面,窗户等表面上的房屋举措措施是否有题目,开关门窗是否有障碍,还要打开水龙头望望是不是通水,各个地漏是否通水,望各个电闸是否能控制相应的电路,开灯尝尝是否通电,甚至用电笔或插线板试各个房间的插座是否通电,自然气是否开通,安装空调的相应位置是否预留,电话,宽带,有线电视是否开通或预留相应位置等等,有必要的话,还要尝尝厨卫的防水。

     
您望,要仔细查望的不少吧?为此,您可能还要专门带一些工具: 电笔,验电用的插座,塑料盆(验收下水管道,也可以用大一些的矿泉水瓶代替),小榔头(验收屋子墙体与地面是否空鼓),尺子(简朴丈量屋子的净高,房间的大致使用面积),计算器(计算数据),塑料袋(如查验防水可用于封锁下水道),照相机(可以拍下有题目的地方),再专业一些可能还有水平仪,望地面是否平整,卫生间的坡度多大。

     当然,普通购房者可能没有,不外可以用个乒乓球代替,望球在地面上的的走向和速度等能起到一定的检修作用。

     当然,假如你找专业的验房职员协助验房,这些就不用您预备了。

     另外,跟着人们糊口质量的进步,房屋是否存在因用了不良材料,空气质量或放射性物质超标的情况也引起了人们的正视,这些,恐怕只有找专门的检测机构往检测后确定了。

     
四,房屋有质量题目要考虑是收仍是不收
假如在收房的过程中您发现房屋有什么质量题目,首先要决定的是这房是收仍是不收。

     
一般情况下,假如质量题目不严峻或不是良多,基本不影响使用,您可以先签字办理收房手续,但是对于存在的题目要开列清单,要求开发商承诺在一按期限内修理。

     留意在开发商提供的验收交接手续上,要一项一项地核实,没有题目确当然可以确认,有题目的要明确提出,有些暂时不能确认的就标明"无法核实”,"暂时不能确认”等。


             微信扫一扫Close
the qr code