开发商赠送阁楼或低价出售阁楼，买房人应注意哪些问题？

买顶楼赠送阁楼或买阁楼享受半价等在房地产广告中屡见不鲜，买房人也多看中这些赠送面积的实用性，且又不计入销售面积，从而可以小的投入获得更大的使用空间而踊跃购买，但是很少有买房人考虑购买此类商品房时的阁楼所有权及发生纠纷后如何处理的问题。

很多赠送的阁楼仅有口头约定，未在合同中明确约定，但阁楼的所有权应属于买房人。由于阁楼属于房屋的组成部分，与房屋不可分割，不可能单独出售阁楼，同时买房人也已充分认识到尽管赠送阁楼面积不计入销售面积当中，但房屋销售单价已明显提高，有别于没有赠送面积的同类房屋，所以阁楼部分所有权应属于买房人。当然，如果买房人足够细致，应与开发商在商品房买卖合同中就阁楼位置、面积进行约定，当出现阁楼面积与约定面积不符、阁楼现状与合同约定状况有差别时，可以追究开发商违约责任，这样更有利于保护买房人利益。

买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在商品房买卖合同中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容，如果买房人与开发商对上述内容约定明确，一旦开发商未按约定交付阁楼，买房人即可追究开发商违约责任，如双方在合同中无此约定，则买房人的部分权利将得不到保障，但开发商仍应遵守商品房买卖合同中有关主体结构、防水等方面的保修规定，不能因为阁楼是赠送的就免除合同义务。因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在商品房买卖合同中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。