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林长宇律师,中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法律领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷、国有土地转让纠纷、拆迁补偿纠纷、离婚房产分割纠纷等辩护工作。是典型的学者型律师。

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房屋买卖合同网签备案需提供哪些资料以及注意哪些事项?

一、房屋买卖合同网签备案需要的材料

1、房屋所有权证、不动产证(原件及复印件)

2、出让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章)

(1)营业执照(原件核对);

(2)法定代表人证明书;

(3)法定代表人身份证 ;

(4)法人授权委托书:(公章、法人章);

(5)被授权委托人身份证;

出让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证;

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);

3、受让方(产权人):(企业)(注:复印件加盖公章、带公章到场)

(1)营业执照:(原件核对);

(2)法定代表人证明书;

(3)法定代表人身份证;

(4)法人授权委托书:(公章、法人章);

(5)被授权委托人身份证;

受让方(产权人):(个人)(注:复印件加按手印、核对原件)

(1)身份证;

(2)未成年人需提供未成年人身份证或户口本、监护人证明、监护人身份证(处置未成年人房产需监护人到场);

4、不能到场的国外人士应提交公委托证书、属国外的外国人士或移民国外、持有外国护照的国内公民公证委托书还应提供中国驻该国领事馆或使馆的认证。

二、买房网签的注意事项:

1、买房网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、买房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、买房网签时一定要注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、买房网签时要注意面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、买房网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、买房网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

购房网签其实是很好的一种方式,对于买方而言,可以避免卖方一房数卖损害自己利益。但这仅仅是一种行政管理行为,并不能代替房产过户。因此,购房虽然办理了网签手续,但之后还是需要尽快完成房屋过户手续,将房屋登记在自己名下才行。


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