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林长宇律师,中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法律领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷、国有土地转让纠纷、拆迁补偿纠纷、离婚房产分割纠纷等辩护工作。是典型的学者型律师。

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办案笔记

房屋买卖开发商逾期办理房产证可以退房吗?

上海房产律师解答要是开发商逾期协助你办房产证的话,你是可以要求退房的。但是,这种事情不能太果断,最好就是先看看你们双方之间的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了,要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,告到法院去,法院是会支持的。

另外,通常在购房合同中会说好违约金的事,特别是逾期的时候。一般来说,开发商逾期交房了,你可以要求违约金,要是逾期到一定的时间的话,你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然,要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的,最后开发商还是逾期的话,你也是可以要求违约金的。不过,就这个违约金,你能要求对方怎么给,还得按照下面的标准来:

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项,那么你也不用纠结怎么计算违约金了,就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金,那你也不用太担心怎么计算,你可以按照你已经给的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,办理房屋买卖委托公证的,当事人可以出具委托书,然后向房屋所在地公证机构申请公证,申请时提交委托书、身份证明等材料。


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