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林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法、建筑工程法、经济商事法等民商法领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、经济纠纷、合同纠纷、公司法律顾问。

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购买二手房的几点注意

        配套设施决定房屋的幸福指数。许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。上海房产纠纷律师建议某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通,面对这样的二手房,如果价格合理短期内的不便又能承受,建议购房者不妨买下来。

  室内格局决定房屋的品质。现在居民购房一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁。同时横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断。

  保值性决定房屋的生命力。上海房产纠纷律师认为大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对房子所在地域未来发展却不会过多地考虑。一个区域周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键,虽然在城市能享受到繁华生活,但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里,在居住地的四周活动,所以购房者在选择房子时一定要看内外生活配套是否完备。

  价格决定综合性价比的高低。在二手房市场上,叫卖的房源多半标注的是房屋总价,不像一手房销售标明房屋的单价,因此某些二手房看上去会让人觉得总价很低,比较划算,但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等,它的单价并不比相应地区的一手房单价低,所以在购买二手房时要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。


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