二手房交易户口及两证纠纷介绍

　　核心内容：二手房交易容易发生哪些涉及户口的纠纷问题?二手房交易容易发生哪些涉及“两证”的纠纷?

　　【内容提要】

　　一、二手房交易的户口纠纷问题

　　二、二手房交易的“两证”纠纷问题

　　正文：

　　近年来，随着江门房地产市场的重新兴起，江门商品房交易日益火爆，随之而起的是二手房交易的火爆，房产交易中的纠纷也相应增多。据江门市消委会统计，去年江门市消委会系统共处理房地产方面的投诉19宗，其中在这些纠纷中，又以二手房交易最为集中。

　　那么，市民在进行二手房交易时已经或可能存在那么容易产生纠纷的问题?对于这些问题又该如何去防范、避免发生?记者采访了消委会、房产交易中介机构、理财专家、律师等相关人士。

　　为何买了二手房入不了户口

　　案例：去年12月份，在江门市区打工的杨先生为了方便儿子上学，想通过在当地买房把户口从河南老家迁到江门，就到一家二手房中介去购房。当时，中介称只要买房面积达到55平方米以上就可以入户江门。在中介的介绍下，后来，包括中介费等在内，杨先生共花费了近15万元，在市区买了一套二手房。

　　但是，房屋过户手续办完后，杨先生去办理入户手续时，却被告知，因为他所买房屋的原价低于15万元，所以不能入户。杨先生买房迁户口的愿望也因此泡了汤。

　　分析：中介机构人士分析，这种情况的发生，一方面是杨先生没有弄清楚本地购房入户的政策，另一方面，中介方为了达成交易，也可能故意隐瞒了其中的一些条件，导致，最后房子买了却没有办法入户。

　　建议：这位人士建议，政府的购房入户政策往往不是一个长期政策，而是为了拉动消费的短期行为，所以，购房者在购房前一定要先搞清楚政策的具体内容，不能一知半解或者误解了，就去买房。

　　没“两证”的房子交易要慎重

　　案例：今年1月份，苏小姐到江门市区某二手房中介买了一套房子，价格都还合理，中介工作人员也是极力推荐她早日下定金，先把房子定下来。在中介介绍过程中，苏小姐一直没有见到该房屋的房产证和土地使用证。后来，她就买了这套房，但是，在要求卖方提供土地使用证和房产证时，她才知道原来这房子并没有土地使用证和房产证，交易没有成功。于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。后来，苏小姐找到消委会投诉，经过调解，中介同意退回定金。[page]

　　分析：江门市消委会负责人认为，这种情况的出现，主要是苏小姐在缴纳定金前，没有认真去了解这个房子到底有没有房产证和土地使用证，就匆忙给了定金，所以，才会出现后来的纠纷。

　　建议：消费会负责人提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的，没有两证，是不能够办理过户手续的。所以，市民在购买二手房时，一定要先了解清楚，这个房子有没有房产证和土地使用证，只有两证齐全了，才可以交易，否则，就不要购买。