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林长宇律师,中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于房地产法律领域的研究及实践,擅长:房地产纠纷、建筑工程纠纷、二手房交易纠纷、国有土地转让纠纷、拆迁补偿纠纷、离婚房产分割纠纷等辩护工作。是典型的学者型律师。

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房产买卖

二手房买卖中,买家看房注意事项

看房应重点了解这些问题:


1.      是否有违章建筑,如果有的话,违章建筑将来可能被强制拆除。


2.      房屋内部质量、装修如何,天花板、地板是否有裂缝或渗水痕迹,管道是否被改造过。如果是新装修或新粉刷的,可能是上家为了掩盖房屋本身的一些质量缺陷。


3.      附近是否有明显的噪音,社区环境如何。


4.      物业管理水平如何、收费多少,小区是否安全。收费水平一般反映了小区的物业管理水平。一般高层住宅的物业费用高于多层住宅。


5.      水、电、煤气、热水器等是否可以正常使用。


6.      看房屋是什么结构,是砖混结构还是钢筋混凝土结构。一般多层楼房是砖混结构,高层楼房是钢混结构。钢混结构比砖混结构的抗震性能好,经久耐用。


7.      看得房率,可实地测量使用面积,再除以建筑面积,即为得房率。高层楼房分摊面积一般较多,因而得房率比多层楼房要小。


8.      看房型,高层住宅一般采用框架剪力墙结构,还要考虑电梯位置,因此房型不如多层楼房合理。


可以选择在晚上看房,看是否安静,或者雨天看房,能看到房屋是否渗水,还要考虑周边大环境,如交通、银行、学校、医院、购物等生活配套设施。这些情况也可以向物业公司进行了解。


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