二手房买卖中，买家看房注意事项

看房应重点了解这些问题：

1.      是否有违章建筑，如果有的话，违章建筑将来可能被强制拆除。

2.      房屋内部质量、装修如何，天花板、地板是否有裂缝或渗水痕迹,管道是否被改造过。如果是新装修或新粉刷的,可能是上家为了掩盖房屋本身的一些质量缺陷。

3.      附近是否有明显的噪音，社区环境如何。

4.      物业管理水平如何、收费多少，小区是否安全。收费水平一般反映了小区的物业管理水平。一般高层住宅的物业费用高于多层住宅。

5.      水、电、煤气、热水器等是否可以正常使用。

6.      看房屋是什么结构，是砖混结构还是钢筋混凝土结构。一般多层楼房是砖混结构,高层楼房是钢混结构。钢混结构比砖混结构的抗震性能好,经久耐用。

7.      看得房率,可实地测量使用面积，再除以建筑面积,即为得房率。高层楼房分摊面积一般较多,因而得房率比多层楼房要小。

8.      看房型，高层住宅一般采用框架剪力墙结构，还要考虑电梯位置，因此房型不如多层楼房合理。

可以选择在晚上看房，看是否安静，或者雨天看房,能看到房屋是否渗水,还要考虑周边大环境,如交通、银行、学校、医院、购物等生活配套设施。这些情况也可以向物业公司进行了解。