【上海宝山法院】判决确认房屋50%产权份额与居住权 【成功案例】

本网通讯员按，这是一件经过专业律师精心设计诉讼策略后，迅速取得胜利的并不常见的民事案件：今年55岁的杨阿姨， 2010年离婚，盲人，其一直居住的房屋因前夫莫某欠债被司法查封，且不断有讨债的各色人等来其居所骚扰，甚至要其搬出，腾空房屋用于出租。

    因缺乏法律意识，限于困局的杨阿姨首先寻求的是电视媒体的帮助，先后联系、接触过上海的多家电视台节目组；因争议的事实不明，经媒体介绍，杨阿姨的维权案件最终交由“上海房产律师在线网”负责人、特邀房地产专业律师黄家勇作为代理人办理。

    案情时间梗概：
    1982年8月，杨阿姨与莫某登记结婚；
    1986年，经单位分配获得长江路张华浜路某处使用权房屋一套；
    1991年，该使用权房市政拆迁，补偿安置获得上海市宝山区某处房屋一套； 
    1999年6月，莫某单独取得使用权房的所有权登记；
    2010年4月至10月，莫某分次向案外人借款计人民币20万；
    2010年12月6日，因长期感情不睦，双方就离婚财产分配达成约定，由被告出具承诺书书面承诺，“本人的配偶杨某某残病人，如双方离婚，夫妻共同财产均归杨某某所有。此承诺是本人真实意思表示，特此承诺。本人所欠债务，系本人个人债务，与杨某某无关”；
    2010年12月13日，双方经法院调解离婚；
    2011年4月，系争房屋因债权人起诉莫某（前案）被宝山法院执行司法查封；
    至今，因莫某在外借债越来越多，加上系争房屋权属不明，杨阿姨对上门讨账要房的不胜其扰。

    【关键：诉讼请求怎么定？】

    离婚之后，莫某倒是搬离了争议的房屋。但是，杨阿姨没有房产证，交易中心的房屋产权登记也没有她的名字，面对隔三差五地登门讨账的人，杨阿姨不知道那什么去应对。

    黄律师针对当事人的需求与实际情况，制定了两套诉讼方案，经风险评估，最后选定的诉讼方案以“确认所有权份额”、“保障占有权、居住权”为重点。很快，宝山法院即以“离婚后财产纠纷”为案由受理了杨阿姨的起诉。

    为保证顺利立案，起诉时的诉讼请求为：
    请求确认原告为上海市宝山区某处房屋的所有权人。

    开庭后，黄律师将诉请明确为：请求判决系争房屋归原告所有，若系争房屋产权不能全部归原告所有的，因原告无经济能力支付房屋折价款，仅要求确认系争房屋的产权份额，并确认系争房屋继续由原告居住。

    【案件判决: 完全胜诉！】

    杨阿姨、黄律师、被告、案件第三人（前案原告、执行申请人）均到庭参加了人民法院对案件的开庭审理，2013年8月，宝山法院判决如下：
    一、 系争房屋由原被告按份共有，原告占50%产权份额；
    二、 被告应于2013年9月1日搬出系争房屋，居住问题自行解决；
    三、原告自2013年9月1日起到第一项列明的产权份额发生变动之日止，每月15日前支付被告租房补偿人民币200元。

    现判决已经发生法律效力；杨阿姨现在有了判决书原件，有了维护自身权利的依据！