房地产开发管理常见的50个问题

上海房产律师赵玉娟为您回答房地产开发管理常见的50个问题，详情请看下文。

1、一级房地产开发企业资质的注册资本最低为多少万元?

赵律师回答：不低于5000万元。

2、申请房地产开发企业一级资质要从事房地产经营多少年以上?

赵律师回答：5年以上。

3、申请一级资质时，近三年房屋建筑面积累计竣工多少万平方米以上。

赵律师回答：30万平方米以上。

4、《暂定资质证书》有效期为多少年?房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过多少年?

赵律师回答：1年，|考试大|2年。

5、自领取《暂定资质证书》之日起几年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长?

赵律师回答：1年

6、房地产开发企业资质等级实行分级审批，由哪些部门审批?

赵律师回答：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

7、房地产开发企业资质证书由哪个部门统一制作?

赵律师回答：国务院建设行政主管部门

8、房地产开发企业资质证书共分为哪几类?

赵律师回答：正本和副本

9、房地产开发企业资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份吗?

赵律师回答：可以

10、各资质等级企业应当在什么内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务?

赵律师回答：规定的业务范围内

11、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的几日内，到什么部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级?

赵律师回答：30日内，到原资质审批部门。

12、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人应当在变更几日内，向原资质审批部门办理变更手续?

赵律师回答：30日内。

13、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的几日内，到原资质审批部门注销资质证书?

赵律师回答：15日内。

14、房地产开发企业的资质实行年检制度。对不符合原定资质条件或者不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以什么处理?

赵律师回答：予以降级或者注销资质证书。

15、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处多少元的罚款;逾期不改正的，由什么部门提请工商行政管理部门吊销营业执照?

赵律师回答：5万以上-10万以下，房地产开发主管部门。

16、企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府开发主管部门责令限期改正，处多少元的罚款，逾期不改正，由什么部门吊销资质证书?

赵律师回答：5万以上-10万以下，原资质审批部门。

17、企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《使用说明书》的，由哪个部门怎样处理，并处多少元的罚款?

赵律师回答：原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，1万以上2万以下。

18、企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并处多少元的罚款?

赵律师回答：5000元以上1万元以下。

19、各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位给予什么处分;构成犯罪的，由司法机关追究什么责任?

赵律师回答：行政处分 刑事责任

20、在城市旧城区进行房地产开发，应当遵循什么原则?

赵律师回答：疏散人口、增加绿发、完善设施、改善环境的原则和先安置后拆迁的原则。

21、开发建设多层住宅必须保持合理的房屋日照间距，新城区住宅日照间距比例不得小于多少?旧城区住宅日照间距比例不得小于多少?

赵律师回答：1：1 1：0.7

22、房地产开发企业注册资金和流动资金均不得低于多少?

赵律师回答：外商投资企业注册资金和流动资金不得低于100万美元，其他企业不得于200万元人民币。

23、房地产开发企业资质分几个等级?

赵律师回答：5个

24、房地产开发项目应当推行什么办法?

赵律师回答：招投标办法。

25、房地产开发项目实施前,人民政府房产、城建、城市规划部门应当向哪些部门提供《项目建设条件意见书》?

赵律师回答：土地部门和房地产开发企业

26、《房地产开发项目建设条件意见书》应当包括哪些内容?

赵律师回答：

(一)项目性质、规模和开发期限;

(二)规划控制指标和规划设计要求;

(三)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;

(四)基础设施和公益设施建成后的产权界定;

(五)项目拆迁补偿安置要求;

(六)项目经营方式等;

27、发放《房地产开发项目手册》能不能收费?

赵律师回答：不能

28、拆除非住宅房屋造成停产，停业引起经济损失的，可以由谁付给适当补助费?

赵律师回答：由拆迁人。

29、未取得资质证书，擅自进行房地产开发活动的，由哪个部门责令改正?并多少元的罚款?

赵律师回答：县级以上人民政府房产管理部门 2万元至10万元。

30、房地产开发企业违反国家规定，造成房地产开发项目不能按期竣工的，应当承担什么责任?

赵律师回答：违约责任。

31、房地产开发企业交付使用的商品房，因工程质量低劣给用户造成损失的，由县级以上人民政府房产管理部门会同哪个部门责令其赔偿损失?情节严重的，处以几倍的罚款?

赵律师回答：建筑工程质量监督部门 处以损失额2倍的罚款。

32、当事人对行政处罚决定不服的，可依法进行什么申请?

赵律师回答：依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

33、从事房地产开发管理工作的国家工作人员滥用职权，贪污受贿、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门给予什么处分?构成犯罪的，依法追究什么责任?

赵律师回答：行政处分 刑事责任。

34、房地产开发经营是指什么?

赵律师回答：是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

35、房地产开发经营应当按照什么的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设?

赵律师回答：经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。

36、外商投资设立的房地产开发企业的，除应当符合有关法律、行政法规规定外，还应当依照哪些规定办理有关审批手续?

赵律师回答：外商投资企业法律、行政法规的规定。

37、房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的哪些条件核定资质等级?

赵律师回答：开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等。

38、法律和国务院规定可以采用划拔方式的除外，房地产开发用地还应当以什么方式取得?

赵律师回答：出让。

39、为加强房地产开发项目全过程动态管理，规范房地产市场行为，房地产开发项目应当严格执行什么制度?

赵律师回答：房地产发展计划公开、房地产开发项目资本金审查、项目手册备案、项目转让登记备案、开发项目性质和规划指标变更审查、业主工程款支付担保和综合验收备案等七项制度。

40、房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据什么原则实施?

赵律师回答：根据先地下、后地上。

41、出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之多少的土地闲置费?

赵律师回答：20%

42、房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合哪些规定与约定?

赵律师回答：有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

43、设立房屋拆迁单位必须具备哪些条件?

赵律师回答：

(一)有上级主管部门同意组建的批准文件;

(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;

(三)有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

44、房屋拆迁单位变更法定代表人的，应当在变更后多少日内，向原批准发给《资格证书》的房屋拆迁主管部门备案。

赵律师回答：十日内

45、房屋拆迁单位接受委托拆迁时，应当与谁签订委托合同?

赵律师回答：拆迁人

46、房屋拆迁委托合同应当经哪个部门鉴证?

赵律师回答：房屋拆迁主管部门

47、房屋拆迁主管部门对于取得《资格证书》的房屋拆迁单位实行什么制度?

赵律师回答：年度考核

48、房屋拆迁单位和自行拆迁的单位应当建立什么?

赵律师回答：建立拆迁档案和拆迁工作日志

49、无证承担委托拆迁的，房屋拆迁主管部门可以给予什么处罚?

赵律师回答：警告、通报批准、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等。

50、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人包括哪些人?

赵律师回答：包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人。