开发商：霸王条款你奈我何？

弱势的人，各有各的弱势；但强势的人却是一样的：强势的一方制定游戏规则，哪怕明知道这一规则有悖于市场精神。一位房企人士也曾坦言自己很为难，企业追求收益是自然的，“你要硬说我强制消费，我也没办法”。

房企在政府部门的价格审批面前处于弱势，但到了买房人跟前就处于强势。

得益于“限价令”的带动作用，开发商把精装房拆开来卖以不是什么新鲜事了。买房人要买房子，除了毛坯房的买卖合同，还要绑定签一个事实上的精装合同——虽然这种精装合同可能有这样那样的名称。在精装合同中，开发商给出“一口价”，谁要想买房子就必须接受。

某知名开发商做事坦荡荡，不藏着掖着，很明确表示即便这个装修价格高于市场价格，但买房人基于对房企品牌及品质的信任，也要接受该条款。精装拆分，本质上是行涨价之实。消费者的话语权被这样一句霸王条款就剥夺了。

侃房哥最近听身边朋友讲了自己买房的“遭遇”，他刚刚遇到一个玩拆分玩得很不坦然的某国企知名开发商，与上面的形成鲜明反差。该项目预计春节后开盘，定价1万8，由于节后受政策影响，开发商选择了“捂盘”，一捂就是小半年，近日终于要开盘了，谁知在其开盘前做的一系列试探购房者调查工作后，终于“无奈”的选择了拆分精装，说其无奈是因为项目工作人员表示“万科都这么干了，我们也没有办法啊”。

拆分精装后的项目毛坯部分按1万7给建委报价，与二期相比几乎没有提价，这种趋势对于建委方面而言，是很有面子的事情，终于管价有方了，相信漂亮的数据不久就会发布出来。但算上精装部分，实际该项目实际平均提价3000多元，不到一年时间涨幅令人咋舌。

一位开发商表示，在实行限价的北京和广州，这样操作的开发商“绝不只是一两个。如果政府不能严格加强市场监管，再严格的调控措施也只会变成‘空调’”。有人问侃房哥为什么不考虑在北京买房，哥笑道：“在北京买的不是房，是伤感，花钱买伤感的事哥实在是做不来啊。”

利益面前往往没有商量，“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”开发商在成功抓住买房人心理（再贵的房子都有人抢着买）后，仿佛挑衅道：“我就霸王条款了，你奈我何啊？”其实拆分也好，变相涨价也罢，都不要紧，只要开发商所做的产品真能对的起良心，我们买房人多掏钱也认了，毕竟眼下形势如此，供不应求是一线楼市的主要矛盾。但就怕签了这样的条款，将来遇到精装修质量问题无处伸冤，这才真叫人心里不爽。